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澳洲房产价值或将在10年后蒸发5170亿澳币?这是我最近看到最可怕的报告...

编辑:天一编辑部   2019-05-24 09:21:54       来源:天一房产网   1443

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  最近,在澳大利亚的房产市场上,有一份来自一家民间环保机构的调查报告掀起了轩然大波。

  

  该机构由澳洲联邦政府废除之前的气候委员会前成员们组成,目前接受公众筹款运转,不管是权威性还是专业性,都有着不小的分量。

  

  该机构最新发布的调查报道称,“由于气候变迁和极端天气,预计到2030年澳大利亚全国的房产价值将减少5710亿澳币,到2050年总计将损失6110亿澳币,到2100年将损失7700亿澳币。”


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  今年是2019年,那么2030年也就是未来10年内的事情。

  

  按照澳大利亚统计局(ABS)给出的数据,目前澳大利亚的房产总价值约为6.5万亿澳币,如果气候理事会的预测准确,那么10年之后,仅凭气候变迁一项就会使澳大利亚的整体房屋价值下跌8%。

  

  8%这么一个数字看似没有那么夸张,但要知道房产属于投资产品的一种,其价值受到流动性和资金情绪的影响。倘若危机情况属实,那么对于房价的打击可能远不止8%这么简单。这也是为什么这份报告备受关注的原因所在。

  

  所以报告大概都讲了什么?

  

  哪些可能的环境问题会对澳大利亚房产造成重大打击?

  

  澳洲气候理事会又预测了哪些城市会是主要的“受灾区”?

  

  一起来看一看这份报告的主要内容:

  

  一,建模显示气候变迁形势严峻,房产风险激增

  

  过去4年时间,澳大利亚的温室气体(Green House Gas)排放量非但没有完成每年的减排目标,反而逐年增加。在全球主要国家没有进行有效减排,以及按照澳洲本国目前排放趋势进行建模推演,到本世纪末,全球平均温度或将上升3-4摄氏度,从而引发一些列极端天气的情况,对大量澳大利亚房产造成不可修复的损失。

  

  澳大利亚诸如悉尼,墨尔本,布里斯班等大城市多分布在东南沿海地区,很多豪宅民居也是依海而建。沿海房产的毁坏风险将会因气候变迁而激增。

  

  在过去数年之中,因气候变化引而起极端天气和自然灾害的频率相较以往而言显着上升,此类媒体报道也屡见不鲜。

  

  以下为媒体报道内容:

  

  2016年6月,悉尼北部海岸的Pittwater Road被巨大潮汐席卷,大量房屋遭到破坏。


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  同年昆士兰阳光海岸( Sunshine Coast )遭遇风暴倾袭,不少房屋遭到毁坏。


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  2017年12月,因雷暴天气产生的闪电肆虐墨尔本郊区。


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  哪怕是内陆地区也未能幸免。2018年新南威尔士部分地区大旱,水库干涸,牲畜死亡。


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  气候变迁影响的并不单单是某一个特定的国家,但是由于澳大利亚的地势结构和房产分布,使得全球变暖极端天气增加之后积弊尤为明显。

  

  澳洲气候理事会称,“如果全球排放标准直到2030年还未见缓解,那么届时澳大利亚每19套房产当中,就有1套处于高风险的评估状态之下,并且这一比例将会逐年升高。”

  

  与很多国家类似,澳大利亚也有一套自己的房屋风险评估机构。如果房屋的风险评估结果高于1%,那么业主就必须缴纳高额的保费,房产因非人为因素受到损害的概率大大提高。

  

  机构预测,到2030年澳大利亚有近80万套高风险房产,到2100年将上升至100万套。


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  该报告还特别提醒道,就算足额缴满保费,也不意味着房产就受到100%的保护了。保险费用将会直接加到房产的持有成本当中去,而最关键的一点是在澳大利亚,类似“海岸线侵蚀”等因素是不算入保费覆盖范围当中去的。可见在澳洲买房,自然灾害的问题确实不容小觑。很多功课都需要提前做到位。

  

  图为北海岸线侵蚀影响到的房产。


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  二,环境变化下的“受灾重区”

  

  那么,据报告所述,澳大利亚哪些地区的房屋将会受到严重自然灾害的侵袭呢?

  

  看下图:


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  位于东北部的昆士兰州被预测将是澳洲受到极端天气影响最为严重。到2030年预计将会有一半以上的地区(52%)遭受其害;北方领地,以及悉尼所在的新南威尔士州,都有将近1/4的地区遭受损失。西澳大利亚,南澳大利亚以及墨尔本所在的维多利亚州预估损失相比起前面几个州稍低一些,但也有将近1/10的地区将会遭受灾害。

  

  另有一点,澳洲气候理事会的报告中提到,上表中各个地区的比例随时间的变化没有出现明显的增加。这也就意味着自然损害将会是持续性,以及不可逆的。

  

  再具体一点,到各个州都会为何种灾难种类所侵袭,气候理事会建立的模型也给出了比较详尽的预测...


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  数据建模预测,未来受环境影响,澳大利亚所有大州的房产,无一例外全部会受到洪水的威胁。新南威尔士州和北方领地的土壤侵蚀最为严重。限于地势问题的南澳大利亚州和昆士兰州或将频发涝灾,西澳大利亚州除了洪水风险之外,伴随着气温升高还最有可能出现山林大火。

  

  受此因素影响,澳大利亚气候管理局得出结论说天灾会使澳洲房产价值大幅下滑,当然这还不是最主要的。气候变迁导致温度升高,同时澳大利亚的人类居住地会遭受经常性的热浪侵袭。

  

  热浪不至于像洪水旱涝那样严重损害房产,但是会让人类难以生活居住。报告里头悲观地指出:“总而言之,在一个有效可控的成本范围内,投资热能相关的技术以使现有房产抵御热浪侵袭是一件不可能的事情...”换而言之,居住在这些地方的人类就得搬家,房产自然也就失去了它的价值...


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  当然,要想彻底杜绝灾难发生的可能性,方法也不是没有。报告指出只要澳大利亚及全球主要温室气体排放国家能够制定并遵守国际条约,减少碳排放量,并在2025年达到净零排放标准,那么此类风险就会变得足够可控。

  

  房产圈提示:

  

  当然,这份报告只代表着这个机构的观点。虽然他们的数据建模不一定就是对的,也不排除他们是为了表达自己的观点,提高人们对于气候变化的认知,而夸大某些数字的可能性。

  

  但是,这篇报告,赚足了投资人的眼球倒是真的。

  

  我们当然不希望澳大利亚会真如报告中所说的那样,遭遇气候变迁带来的巨大痛苦和灾难。

  

  毕竟地球是我们所有人共同的家园。


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*本页涉及面积,无特殊说明均指建筑面积

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